不動産業者に勧められた物件が本当にいい物件か判断がつかない・・・
こんなに借り入れをおこして大丈夫だろうか・・・
買いたい物件が見つかったのに銀行融資が下りない・・・
不動産投資を通して節税したいがどうすればいいのか分からない・・・etc

経済的自由を求めて不動産投資をしたいけれど、このような悩みで踏み切ることができないあなた

不動産投資は物件選定がすべて！

失敗しない不動産投資を検討段階から物件購入後のサブリースまで
一連の流れをプロの不動産投資家がコンサルティングします！
不動産業者ではないコンサルティングに特化した当社だから投資家の方に
とって最適な不動産をアドバイスできます。

不動産投資は、エリア・間取り・価格・建物構造などなど、素人が判断するには難しい要素が多くあります。

そこで・・・ビル、アパート100棟以上、戸建て800棟以上の建築に携わってきた経験があり、自らも多数の賃貸経営を98%の入居率で運営する不動産投資コンサルタントが、あなたにとって最適な不動産を、選定から運用まで全面的にバックアップします！

不動産投資と建築のプロフェッショナルである弊社代表取締役の稲見。

【不動産投資コンサルタント略歴】
・大手住宅メーカーの営業（パナホーム）
・中堅ゼネコンの広島支店立ち上げ
・地場大手ハウスビルダーにて住宅から不動産開発を手掛ける
・複数のホテルチェーンの誘致・開発
・企業の遊休地の有効活用コンサルティング
・レストラン開業コンサルティング
・地場工務店での経営支援数社
・個人資産家を対象に不動産を中心とした相続の不動産投資コンサルティング等、様々な建築・不動産に関する仕事に従事した不動産と経営のスペシャリスト

不動産コンサルタントが賃貸経営するマンション

不動産会社に影響されない中立の立場で物件を評価します。本当の不動産の良し悪しが分かっている不動産会社は極少ないのが現状です。その不動産会社のお勧め物件をそのまま購入して大丈夫ですか？

不動産投資その１投資スタンスの確定をお手伝いします。

一口に不動産投資といっても、その投資方法は様々あります。借り入れ額が増せばリスクもその分増しますが、レバレッジが効く分、リターンは大きくなります。建物構造がRCか鉄骨か木造か等によって投資スタンスは全く異なります。もちろん予算によっても変わりますし、そもそも何を目的として不動産投資をするのかによっても手法は変わってきます。お一人お一人に合った投資手法の確立をお手伝いします。

不動産投資その２表面利回りでは見えないキャッシュフローと所得のお金の流れが分かる事業計画書を作ります。

表面利回りだけで物件の良し悪しを決めていませんか？
表面利回りはあくまでも物件価格と満室時の家賃収入から算出した利回りになり、実際の運用にかかる費用を計上していません。表面利回りに表れていない実際にかかる費用として、修繕費、管理費、入居にかかる募集費用、固定資産税、火災保険、所得税など、様々な運用費があります。
「実質利回り」としてこれらの費用を差し引いた利回りを提示してくる不動産会社もありますが、どこまでが費用として計上されているのか不透明であったり、そもそも常に100%満室で想定していていいのでしょうか？物件の規模にもよりますが、実際には、年に数回は入居者の入れ替えがあり、空室になった部屋は当然家賃収入は入ってきません。さらに退去後の原状回復費や入居にかかる賃貸不動産会社への謝金もかかります。
甘く見積もった収支計画では、実際に賃貸経営を始めてから想定外の費用が発生し、資金繰りがマイナスになってしまう可能性すらあります。立地、築年数、建物構造、間取りなどから想定される空室率、修繕費を加味し、さらには税金の支払いまで含めた「本当のキャッシュフロー」を知って不動産投資に取り掛かって頂ける事業計画書をお作りします。

不動産投資その３銀行融資をサポートします。

不動産投資は銀行から借り入れをおこし、その費用で物件を購入します。
また、購入した物件から発生する毎月の家賃から日々の賃貸管理、入居付け、修繕、固定資産税等の支出を賄い、残った費用を利益として得るのが基本的なビジネスモデルになります。
つまり、銀行からの融資が下りないとスタートすることができません。また、銀行には銀行の「融資をするに値するかどうかの基準」があります。その基準をクリアする為の知識と必要な資料をご提供します。さらに当社からの紹介により、審査が有利に働く、というメリットもあります。複数の銀行からクライアントにとっての最適な融資条件を引き出すお手伝いをします。

不動産投資その４不動産活用による相続対策もサポートします。

平成27年から相続税改正に伴い増税になり、より重しとなって私たちに影響してくる税となりました。
仮に最高税率である50%が適用された場合、財産の半分を相続税で払わなければいけません。実際に、相続税が払えずに自宅を売却して住むところがなくなったという話もあります。
不動産を有効に活用すれば相続税の圧縮や納税のシステムを作ることができます。不動産活用による相続税対策の実績も豊富な不動産投資コンサルタントがそのお手伝いをします。

さらに物件購入後も・・・入居率を高めるための

入居募集方法をコンサルティングします。
サブリース（家賃保証）も当社で請け負います。
資産価値を高める、もしくは落とさないための
物件リフォームのコンサルティングします。
入居に関するトラブル対応のコンサルティングします。
確定申告のお手伝いします。
次の購入物件のコンサルティングします。
物件売却のコンサルティングします。

従来の不動産取引は、下記のように顧客と不動産会社が直接やり取りします。

【従来の不動産取引】

当社サービスをご利用いただくと、当社不動産投資コンサルタントが顧客の立場に立って、物件購入の各種支援をします。

【当社サービスを利用した不動産取引】

もちろん、当社のみでできることは限られています。
しかし、当社では様々な専門家と協力することにより、
様々な不動産に関する問題に対応できる体制を構築しています。

不動産投資は、正しい知識を持って正しく取り組めば、安定して資産を増やすことができる非常に優れた資産運用方法です。

本業の収入を得つつ副業として取り組めるため、「現在ある資産を安定的に増やしたい」「私設年金を作りたい」「新規事業に取り組みたい」という方にピッタリの投資手法です。あなたの資産を将来にも渡って守り、さらには増やしてくれます。しかし、投資であるため、リスクも存在します。
株式投資や投資信託、国債、銀行預貯金、などの他の投資と比べてミドルリスク・ミドルリターンである不動産投資ですが、そのリスクを最少にする為に、当社サービスをご利用ください。当社サービスを利用することで、通常の不動産会社から直接購入する場合と比較し、下記のようなメリットが生じます。

それぞれを比較すると下記のようなメリット・デメリットがあります。

不動産会社から直接購入		当社コンサルティングサービスを利用
物件選定	不動産会社から提案された不動産を、不動産会社のアドバイスを参考にしながら自ら判断する必要があります。なお、不動産会社は売買をして初めて利益を得ることができるビジネスモデルである為、投資家と利害が一致しません。	クライアントにとって最適な不動産をクライアントの立場に立って選定します。当社はコンサルティングサービスを事業としている為、利害が発生せず、クライアントの立場に立って最適な物件を選定できます。
銀行融資	自ら必要資料を揃え、銀行開拓する必要があります。場合によっては、不動産会社が口利きしてくれることがありますが、融資に有利になる資料の作成はありません。また、自社と取引のある銀行のみを紹介されることが多くあります。	複数の銀行から最もいい条件になる銀行を選定します。また、融資審査に必要になる資料を当社で用意します（クライアントにて用意する必要がある資料もあります）
賃貸管理	物件購入後はオーナー自らが賃貸管理するか、管理会社に管理を委託することになります。管理会社に委託する場合は、通常は賃料の5％を報酬として支払います。賃貸管理で最も大事なことは「いかに入居してもらうか」ですが、そのノウハウを持つ管理会社は多くはありません。	自らが賃貸経営をしている不動産オーナーである当社コンサルタントが、オーナーの目線で、入居率を高める為のリフォームや管理手法をコンサルティングします。もちろん、出口に関してもクライアントに最適な方法を支援します。
費用	不動産価格+仲介手数料3%+諸費用（物件価格の2～5%ほど）がかかります。	不動産会社から直接購入する費用に加えて、5万円のコンサルティング費用が発生します。この点がクライアントにとっての唯一のデメリットになります。

よくある質問

購入を検討している物件があるのですが、これを評価してもえますか？
はい。そういった物件の評価が当サービスのメインになります。
現在、商談している不動産会社があるのですが、その不動産会社と直接やり取りしてもらえますか？
できません。当社サービスは、不動産会社と利益が相反しますので、不動産会社とのやり取りはクライアントの方に直接していただく必要があります。
現在、保有している物件の売却相談もできますか？
はい。売却相談も含めて可能です。
購入したい不動産が見つからない場合は、どうなるのですか？
市況によっては、購入に値する不動産自体が見つからない、ということは十分想定されるケースです。当社では、そのような場合でも利回りが低い、もっと悪い場合は赤字になるような不良物件をお勧めするようなことはありません。場合によっては数年単位での取り組みになりますが、クライアントにとっての最適な物件が出てくるまでサービスは継続されますので、ご安心ください。なお、不動産投資に焦りは禁物です。
年収が400万円くらいで貯金はほとんどないのですが、不動産投資はできますか？
可能です。物件の評価や収益性によって銀行の融資の条件が変わります。その他の借り入れ状況にもよりますが、年収や預貯金の額によって大きく左右されるものではありません。ただし、投資はリスクが伴うものなので、ゆとりはあるに越したことはありません。
東京在住ですが、サービスは受けられますか？
いいえ。大変恐縮ですが、広島を中心とした中国地方の方のみが対象となります。

本サービスの費用ですが、これらコンサルティングサービス全て含めて一律5万円（税別）になります。5万円の費用で、間違いのない物件を選定でき、リスクを最小化でき、銀行融資が有利になり、売却対策もでき、節税対策もでき、賃貸管理の相談もでき、相続対策もできます。最初に5万円の出費をしていただきますが、その費用は銀行融資の利率が0.1%でも下がればすぐに回収できる金額です。

なお、本サービスはコンサルタントが個別に対応するものになりますので、対応できる件数に限りがあります。多くの方からご依頼をいただいている中で、大変心苦しいのですが、1月に限定5名までの申し込みとさせていただいていますので、ご了承ください。

今月の残り申し込み可能数3名

申し込みは、不動産投資に本気で取り組みたい方限定にさせていただいております。本気で、かつリスク少なく不動産投資に取り組みたい方は、ぜひ本サービスをご利用ください。 Skype・電話・対面での30分間無料不動産投資コンサルティングをご用意していますので、初めての方はお気軽にお申し込みください。